Ба́ли — остров в Индийском океане из группы Малых Зондских островов, находящийся в составе Индонезии. Площадь острова Бали составляет 5416,4 км².
Численность населения - 5 миллионов человек из 275 миллионов.

На Бали можно насчитать более 20 полюбившихся туристами районов. У каждого района своя уникальность:

Нуса Дуа
С индонезийского – «два острова». Район является курортной зоной и находится на южной стороне острова. Аккуратная и чистая территория, где вы встретите одни из самых райских пляжей на острове с белым песком и аквамариновой водой.
Здесь лучшие отели Бали уровня четырех и пяти звезд, множество европейских ресторанов и кафе на любой вкус и приятные атмосферные магазины, где вы найдете всё, что вам нужно для комфортного пляжного отдыха.
Время из аэропорта: 30 минут;
Пляжи: Nusa Dua Beach, Mengiat Beach, Geger Beach, Pandawa Beach;
Недостатки: отсутствие ночной жизни, дорогостоящее проживание, зависимость от отливов и приливов на побережье.
Если вы ищите спокойное и приятное место для курортного отдыха наедине с собой или с семьей – Нуса Дуа отлично вам подойдет.


Танджунг Беноа
Один из самых молодых курортов острова, это прекрасная замена Нуса Дуа, если хочется немного сэкономить, не опасаясь за качество услуг. Пляж Танджунг Беноа широкий и чистый, вода прозрачная и спокойная. Он больше подходит для купания, чем пляжи Санура, но океан здесь мельче, чем в Нуса Дуа, особенно во время отливов. Курорт быстро развивается и понравится тем, кто не любит шума и танцев до утра, так как здесь почти нет ночных заведений.
Находится Танджунг Беноа на юге Бали. Расстояние до аэропорта менее 15 км.

Джимбаран
Район неповторимых закатов и рыбных ресторанов располагается чуть ниже международного аэропорта Нгурах-Рай и путь от него по времени занимает минут 10-20. Является одним из 6 районов, разместившихся на полуострове Букит.
Jalan Uluwatu – центральная улица Джимбарана загружена сверх меры и малопригодна для пеших прогулок, хотя тротуары имеются практически на всем протяжении. Без байка здесь не обойтись, поэтому необходимо рассмотреть вариант с арендой или каждый раз заказывать такси.
Ночной жизни для тусовок нет, за ней нужно ехать в другие районы. В пляжных клубах проводятся вечеринки, но там вас ждут высокие цены.
Здесь много сетевых магазинов и продуктовых рынков, а вдоль дорожного полотна попадаются овощные и фруктовые лавочки. Свежую рыбу всегда можно купить на рынке морепродуктов Pasar Ikan Kedonganan, который работает до заката солнца.
В Джимбаране большое количество заведений общественного питания на любой вкус и кошелек, от простых варунгов до шикарных ресторанов и стильных баров. Рыбные рестораны очень популярны среди туристов, они располагаются прямо на пляже, поэтому можно наблюдать невероятно красивые закаты в романтической осбстановке.
Пляж песчаный, протяженностью в два километра. Вода в этом месте чаще всего мутная, но можно купаться во время приливов и отливов.
Отели тут довольно дорогие. Атмосфера спокойная, несмотря на близость аэропорта. Купание безопасное, поэтому здесь хорошо отдыхать с детьми. А если у вас будет билет в центр водных видов спорта, то дети будут совершенно счастливы.

Букит
На полуострове Букит царит сёрферская атмосфера, которая обусловлена наибольшей концентрацией пляжей на Бали и сёрфспотов. Здесь находится необходимая инфраструктура для комфортного проживания и досуга: серфспоты, гольф-поля, фитнес, торговый центр, фантастические пляжи, клубы.

Кута
Кута предлагает хороший набор развлечений в тёмное время суток. Это очень популярный, шумный и дешёвый курорт, лучшее место для туристов с ограниченным бюджетом и безграничным запасом энергии. Район не спит ни днём, ни ночью, поэтому сторонникам созерцательного отдыха он вряд ли понравится. Но пляж Кута ‒ не лучший выбор для купания, зато отличное место для обучения сёрфингу и ночных развлечений.

Основные характеристики Куты:
Расположение: западное побережье в южной части острова.
Расстояние до аэропорта: примерно 4 км.
Места для посещений: аквапарки Waterbom Bali, Circus Waterpark Kuta, 4 кинотеатра, буддистский храм Vihara Dharmayana Kuta, торговые центры.СеминьякРасположен немного выше Куты, граница между этими районами настолько размыта, что не понятно где заканчивается Кута и начинается Семиньяк.
Транспортный поток очень плотный, лишь в ночное время можно передвигаться беспрепятственно.
Семиньяк – это роскошные виллы, невероятное число пафосных и шикарных ресторанов, дорогих SPA-салонов и ночных клубов. Район с огромными супермаркетами, банкоматами, расположенными повсюду и оживленной жизнью по ночам.
Отелей мало, главным образом это виллы с достаточно высокими ценами.

Семиньяк
Семиньяк подойдет тем, кто предпочитает роскошь и комфорт, любит дорогие рестораны и проводит время в клубах, занимается серфингом или только собирается учиться.

Убуд
Убуд считается культурной столицей острова — весь Убуд буквально напичкан творческими мастерскими, арт-галереями и лавками, в которых можно купить изделия из дерева, стекла и металла, произведённые местными умельцами. Убуд также столица йогических и медитативных практик.
Находится Убуд в месте с комфортным климатом — на высоте 200 метров над уровнем моря вдалеке от океана, поэтому здесь не так жарко, как на побережье, но и не так холодно, как выше в горах. Убуд и прилегающие территории буквально утопают в зелени — повсюду громадные деревья, множество пальм, а также бессчисленные живописные рисовые поля и террасы.
Недалеко от Убуда находятся всевозможные места развлечений для туристов — музеи, храмы, парк птиц, ботанический сад, здесь же находятся конторы, организующие активный отдых — туры на велосипедах, рафтинг, каньонинг и др., а также отсюда недалеко до вулканов, озёр и водопадов в центре острова.
На территории Убуда находится знаменитый Манки Форест (Monkey forest) — лес с высокими деревьями, своей листвой закрывающими небо, в котором живут мартышки. Обезьяны здесь повсюду — одни ползают по деревьям, другие попрошайничают, пытаясь выманить у туристов еду, третьи плескаются в фонтане или валяются на дорожках, почёсывая животики или играя с малышами.
Ночной жизни в Убуде нет, местные правила порядка запрещают шум после 10.30 вечера.

Чангу ( в этом же районе находится Умалас )
Чангу - район на Бали Чангу расположен у океана и в 5 километрах от Семиньяка. Кроме коренных жителей, этот район населен экспатами, которые проживают здесь уже довольно долгое время. Здесь тоже очень развита инфраструктура. Кроме гостиничных номеров разной ценовой категории, красивых вилл и небольших домов, в которых проживают туристы, в этом районе есть множество других построек: кафе, ресторанов, спа-салонов, спортивных клубов, серф-кемпов и т. д. Интересно увидеть своими глазами и рисовые поля на склонах гор. Что касается отдыха на берегу моря, то в этом районе есть уникальный немноголюдный пляж из вулканического песка серого цвета. Также здесь можно найти несколько серф-спотов различных уровней, которые тренируют как новеньких серфингистов, так и более опытных, помогая им оттачивать свои навыки. Одно из самых посещаемых мест в Чангу - это небольшой ресторан, который находится прямо на пляже Эко-Бич. Во время обеда можно наблюдать за серферами, а ближе к вечеру встретить ярко-красный закат, наслаждаясь при этом большим разнообразием блюд, приготовленных из морепродуктов.

Амед
Это небольшая живописная деревенька. Ждать многого от номеров и сервиса не стоит, но цены вполне соответствуют качеству. О клубах и вечеринках говорить не приходится, здесь рано ложатся спать. Но можно познакомиться с жизнью простых балийцев, увидеть малоизвестные древние храмы и шикарный рассвет.
Курорт Амед ‒ отличное место для дайвинга и снроклинга, причём познавать подводный мир может даже тот, кто раньше никогда не надевал маски с трубкой. Поскольку волны бывают редко, а вода прозрачная, купаться очень приятно. Пляж имеет чёрный песок вперемешку с галькой.
Находится Амед на восточном побережье Бали. Расстояние до аэропорта около 100 км.

Чандидаса
Восточная часть острова. В Чандидасе находится несколько отелей и много вилл, а узкая полоска пляжа из вулканического песка неплохо подходит для купания, правда во время высокого прилива пляж полностью исчезает под водой. Также отсюда недалеко до знаменитого пляжа с белоснежным песком и соответствующим названием — Вайт Сенд Бич.
В центре Чандидасы находится лагуна лотосов, здесь же находится главный храм деревни, строительство которого датируется 11 веком. В 10 километрах к западу от Чандидасы вы найдёте интересный храм Гоа Лава — храм летучих мышей. В храме находится пещера, в которой живут сотни летучих мышей, которым поклоняются местные жители.

Ловина
ЛовинаХорошо подходит для пляжного отдыха. Ловина - группа деревень расположенных на северном побережье острова к западу от Сингараджи. Множество отелей и гестхаусов на берегу Балийского моря ожидают гостей. Ловина знаменита экскурсиями к дельфинам — вас усаживают на лодку и везут на место, где можно понаблюдать за дельфинами.
Неподалёку находится самый крупный буддийский храм, с несколькими золотыми Буддами и ступами.
В Ловине множество кафе, в которых по вечерам играет живая музыка. Нередки выступления местных артистов вместе с иностранцами.

Улувату
Мекка сёрфинга на Бали ‒ район Улувату. Из-за отвесных скал непосредственно у берега отелей мало, но вполне приличное жильё можно найти в одноимённом городке неподалёку. Надолго селятся в Улувату только опытные сёрферы, поскольку купаться среди здешних волн затруднительно, а других развлечений поблизости нет.
Основные характеристики Улувату:
Расположение: юго-запад полуострова Букит.
Расстояние до аэропорта: около 22 км.
Интересные места: знаменитый храм Улувату.

Средняя температура воздуха 26 градусов при среднем максимуме 30 градусов и среднем минимуме 23 градуса тепла. Температура воды в среднем составляет 29 градусов тепла. На Бали два сезона вместо привычных четырех.
Сухой (июнь—октябрь) и влажный (ноябрь—март). Влажный отличается тем, что в течении дня может быть часовой теплый дождь.
Температура тепла в центре острова Бали в среднем на 5 градусов ниже чем в прибрежных районах Бали таких как Чангу.

В джунглях Бали можно увидеть змей, но они крайне редки в населенных районах Бали. Так-же в интернете можно прочитать о Лихорадке Данге, которой судя по статистике можно заболеть с вероятностью 0,016%.

На Бали доступная стоимость земли и постройки недвижимости, отсутствуют бюрократические сложности увеличивающие стоимость готовой недвижимости. Одновременно с этим, на Бали круглогодичный высокий спрос на виллы и апартаменты.
Высокая доходность с продажи и аренды.

При покупке виллы или апартамента до начала строительства, сразу после получения объекта - инвестор может продать недвижимость с наценкой 30%.

В случае предоставления в аренду приобретенной недвижимости - премиальные виллы и апартаменты окупаются в течение 5-7 лет, а недвижимость эконом класса в течение 7 - 10 лет.

1.Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 15% годовых т.е. средняя окупаемость 7,5 лет.
2.Прибыль от продажи купленной недвижимости. В среднем наценка 30%. Т.е. Окупаемость + прибыль до года.

Прибыльность, зависит, от района Бали, качества недвижимости, маркетинга и качества обслуживания.

1.При инвестировании в недвижимость до начала строительства и продаже сразу после строительства - ожидаемая прибыль составит 30% в течение года.
2.При сдаче в аренду - ожидаемая прибыль от 11% до 15% в год и окупается от 7 до 10 лет.
В некоторых случаях (например при инвестировании в постройку гостиницы) прибыль может быть 20% годовых и инвестиция окупиться за 5 лет.

В Индонезии и в частности на острове Бали Вам необходимо будет заплатить 11% от дохода возникшего при продаже недвижимости.

Для организации мероприятий по сдаче в аренду недвижимости - можно воспользоваться услугами управляющей компании.

Аренда.
1.Hak Sewa “leasehold”
2.Право на использование - Hak Pakai ”right to use”

Собственность.
3.Безусловное право на собственность - Hak Milik “freehold”
_________

Аренда.

1.Долгосрочная аренда - Hak Sewa “leasehold” с регистрацией у нотариуса. Используется при приобретении готовой недвижимости.

Между собственником и инвестором заключается обычный договор аренды.
Может быть заверен нотариально, но не регистрируется в соответствующих органах, чем отличается от Hak pakai.

Арендатор:
Физическое или юридическое лицо.

Срок владения:
Срок Hak Sewa не регламентируется законодательно, соответственно никто не мешает сторонам заключить его на 100 лет прописав порядок перехода прав и обязанностей по наследству.

Право на владение:
В этом случае, между собственником и инвестором заключается обычный договор аренды.
Может быть заверен нотариально, но не регистрируется в соответствующих органах, чем отличается от Hak pakai.
Договор аренды не обязательно подтверждать у нотариуса – достаточно чтобы его подписали два свидетеля и он был заверен марками.
Важно, чтобы в договоре аренды был в числе прочих условий прописан пункт регулирующий необходимость самостоятельной уплаты арендодателем налога с полученного дохода.

Налоги:
При договорах Hak Sewa налоговые обязательства по налогу на доходы возникают только у арендодателя (10%), однако налоги на недвижимость, ежегодные налоги на землю оплачивает арендатор.

Рекомендация:
Договор Hak Sewa используется при приобретении участка земли с построенным объект недвижимости. После получения участка в аренду для постройки нового объекта - необходим другой договор аренды - Hak Pakai ”right to use" позволяющий получить разрешение на строительство нового объекта.

2.Право на использование - Hak Pakai ”right to use” с регистрацией у нотариуса, в государственных органах с выдачей именного сертификата. Используется при постройке новой недвижимости.

Исключительное право для иностранца на использование земли, причем это исключительное право закрепляется юридически, о чем выдается соответствующий сертификат, который обязательно регистрируется в государственных инстанциях.

Арендатор:
Физическое или юридическое лицо.

Срок владения
До 80 лет (первоначальный срок 30 лет + продление на 20 лет + продление на 30 лет).

Право на владение:
Когда иностранец приобретает недвижимость, ему выдается сертификат, в котором указывается его имя в графе «обладатель исключительного права на пользование» или Hak Pakai.
При этом в момент выдачи такого сертификата предыдущий хозяин, полностью лишается прав на ее использование и любые операции с ней, что означает полную защищенность иностранного покупателя от юридических рисков.
Для приобретения по договору Hak Pakai необходимо наличие компании в Индонезии и наличие визы KITAS, которая выдается для владельцев либо сотрудников юридических компаний зарегистрированных в Индонезии.

Налоги:
Для налоговым резидентом Индонезии, Налог при продаже недвижимости другому лицу составит 11% от общей стоимости.

Рекомендация:
Договор Hak Pakai дает возможность получить разрешение на строительство нового объекта, поэтому рекомендуется для тех, кому необходимо построить на своем участке новый объект .



Собственность.

3.Безусловное право на собственность - Hak Milik “freehold”.
Редко используется.
По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране могут обладать физические лица - граждане Индонезии либо юридические лица - компании владельцем которой может быть гражданин любой страны.

Владелец:
Юридическое лицо.

Срок владения:
По этому виду договора право собственности без ограничения по сроку.

Право на владение:
По этому виду договора компании и учредителю/учредителям переходит полное право на владение землей и объектами на ней.

Налоги:
Налоги с покупки и продажи составляют по 11% от кадастровой стоимости. При этом, чаще всего, налог делиться 50/50% между продавцом и покупателем.

Рекомендация:
Данный вариант владения землей в разы выше чем по договору долгосрочной аренды и чаще всего используется при строительстве на участках от гектара - гостиничных комплексов или комплексов вилл. В некоторых случаях такой вид владения землей может быть и при участках в 200 м2 земли, но это большая редкость.